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千万不要考CFA:有了2000万你还考不考CFA?

时间:2019-11-22 15:33

  3个月前,在一次朋友聚会上,我遇上一个女人。


  当时她满面愁容,痛哭流涕。


  听朋友说,这个女人很不简单,也算是一个富婆了。


  原来,今年年初,她刚刚结束一段不幸的婚姻,但却分到了一套房子、2000万现金、一个儿子。


  无论怎么看,这都是一个幸福的女人:摆脱了失败的婚姻,实现了财务的自由,夺到了舍不下的儿子。


  然而这一切转瞬即逝,现在的她2000万现金没了,儿子的国际学校没了。


  从天堂到地狱,就因为她做了一笔投资。


  这个女人很精明。2000万现金,存在银行里利率太低,她决定另一种投资——买房收租。住宅限购,她就买办公楼。

CFA考试,不要考CFA


  售楼小姐说,买办公楼出租,年收益率可以达到8%。


  这个精明女人一算:2000万买楼,一年的租金就是160万,儿子现在读国际学校的学费,娘俩的生活费,足够了!而且这2000万的本钱还能随着房价升值。


  唯一担心的是要找个长期租户,别断租。这个女人很精明。


  她跟售楼小姐讲:“你去替我找长期租户,找到我就买你的楼。”


  办公楼散售,现在相当困难。售楼小姐使出了浑身解数,真替她找到了租户,愿意签5年租期。


  成交!这个精明女人,从此过上了年入160万租金的幸福生活。


  但才过了大半年,租户就濒临破产,再也无力支付房租。


  此时,她发现:坏了,房子租不出去了。这一带空置的新办公室太多了。


  最扎心的是儿子,离婚时死心塌地选择跟妈妈的儿子,没钱交学费了。儿子被迫从国际学校退学,转到了一个普通高中。国际学校学的,和国内高中根本不是一回事。儿子可能既考不上国内大学,也没钱申请国外的大学。


  精明女人急了,同时在中介挂着卖和租。但几个月过去了,鲜有人问津。


  她不敢面对儿子,她毁了儿子的前途。这个精明女人,快要崩溃了。她向很多人求救。别人都摇摇头:“成年人都要为自己的选择买单”。


  这个女人很精明,但精明并不是专业技术。如果她懂点财务技术,譬如她懂点预算,那她一定会区分“费用预算”和“长期资本预算”,她就不会把所有现金买了办公楼;譬如她懂点资产组合,那她就不会把所有的资金放到一个篮子里。


  这个女人找到了我。


  我给了她一个建议,让她重新获得了现金流,重新把儿子送回了国际学校。


  我仔细分析的当前办公楼的行情,确实不太景气,不好租也不好卖。


  但办公楼的价值还在,拿到银行去抵押,轻轻松松就能套出1000万现金。


  然后拿这些现金重新做投资组合,这样,保证儿子国外读大学的学费有了,生活费更是不是问题了。


  她问我,怎么懂得这么多金融方面的知识。


  呵呵,我也是考过CFA的人,这些知识一些基本的常识而已。


  这个精明女人跟我说:“原来学CFA这样有用。我要跟你系统学学CFA,保住我的钱。”


  其实很多人是为了考个证,才学CFA。不考证,谁学CFA?


  ——真的吗?


  其实,最应该学CFA的,不是那些为了找份工作而考证的人,而是那些真正想赚钱的人。


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关键词:ACCA | CFA

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